Thị trường căn hộ mặc dù vẫn có giao dịch nhưng đã kém sôi động hơn hẳn so với những tháng trước.

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, kể từ đầu tháng 8, thị trường BĐS hầu như không ghi nhận thêm dự án mới nào được khởi công. Các dự án đều đã được công bố trước đó, hoặc hứa hẹn khởi công, ra mắt vào thời điểm cuối năm. Hiện tại, các chủ đầu tư đang tập trung mở bán đợt tiếp theo hoặc chuẩn bị cho dự án mới.

Đơn cử, CapitalLand mở bán giai đoạn 2 dự án The Krista (quận 2), Đất Xanh Miền Bắc mở bán đợt tiếp theo của dự án Eco-Green City và Hateco Hoàng Mai (Hoàng Mai), Tập đoàn Kiến Á mở bán sớm block C dự án CitiHome (quận 2)…Một vài doanh nghiệp cũng tung lượng lớn sản phẩm ra thị trường như Sài Gòn Thương Tín với 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng tại Jamona Home Resort (Quận Thủ Đức), 200 căn hộ cao cấp tại Jamona Apartment Quận 7; Phát Đạt với528 căn hộ và 75 biệt thự tại dự án The EveRich III (quận 7); Phú Mỹ Hưng với 554 căn hộ tại dự án Happy Residence (quận 7)… 

Giao dịch BĐS trong tháng ngâu bớt sôi động hơn so với những tháng trước đó. Ảnh: ktdt

Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung căn này chưa mở bán chính thức mà chỉ dừng lại ở động thái giới thiệu, truyền thông. Theo chia sẻ từ một số sàn phân phối tại Tp.HCM, khách hàng đến giao dịch trong tháng vừa rồi chỉ dừng lại ở mức thăm dò, tìm hiểu, một số người đặt cọc giữ chỗ trước còn các giao dịch ký kết HĐ mua bán chính thức thì khá ít.

Nhân viên kinh doanh một sàn phân phối cho biết, khách hàng có xu hướng chờ đợi sang tháng sau mới chịu chốt hợp đồng, các giao dịch trong tháng này phần nhiều đã được chốt từ các tháng trước, tháng này nếu có chỉ mang tính hình thức. Do nắm được tâm lý khách hàng ngại giao dịch trong tháng 8 nên các doanh nghiệp cũng tỏ ra không mấy nhiệt thành trong việc tung sản phẩm chào bán ở thời điểm này. Vậy nên thị trường có phần trầm lắng hơn là điều dễ hiểu.

Ở một góc độ khác, phần lớn các doanh nghiệp cho rằng, tuy không chịu ảnh hưởng nhiều bởi tâm lý tháng ngâu nhưng bản thân hoạt động của thị trường ở thời điểm quý III thường sẽ trầm lắng. Giao dịch nhà đất ngay từ cuối tháng 7 đã có dấu hiệu chậm lại. Nguồn cung nhà ở hiện khá cao, áp lực cạnh tranh ngày càng nhiều, các chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh chính sách bán hàng để tăng thanh khoản. Thay vì bung hàng ồ ạt, rầm rộ, xu hướng phân chia từng đợt với lượng sản phẩm vừa phải sẽ giúp thị trường căn hộ phần nào bớt bội thực và dễ tiếp cận nguồn khách tiềm năng hơn. Thêm vào đó, ngay từ thời điểm này không ít người mua đã hình thành tâm lý chờ đợi các đợt bung hàng kèm khuyến mãi rầm rộ của doanh nghiệp vốn là thông lệ vào mỗi dịp cuối năm.

Một động thái đáng lưu ý của các doanh nghiệp địa ốc trong tháng này là tung chính sách ưu đãi lãi suất 0% nhằm thu hút khách hàng, đón đầu cơ hội khi chứng kiến sự biến động lớn về tỷ giá. Theo phân tích của một số chuyên gia, sự biến động tỷ giá VND/USD thời gian qua có thể kích thích lãi suất tăng mạnh vào những tháng cuối năm, do đó, nhiều doanh nghiệp mong chờ sẽ có một dòng tiền dịch chuyển sang BĐS. Chính động thái này của các doanh nghiệp góp phần tăng lượng giao dịch của thị trường trong tháng.

Biến động tỷ giá được kỳ vọng sẽ thu hút dòng tiền đổ vào BĐS. Ảnh: vinanet

Thị trường nhà phố được đánh giá là nét màu tươi sáng nhất khi nhu cầu tìm mua trong tháng này vẫn khá cao. Một môi giới nhà phố tại quận 3 cho biết, từ đầu tháng giao dịch nhà phố sôi động hơn hẳn, giá bán vì vậy cũng được điều chỉnh theo hướng tăng.  Hiện các căn hộ nằm trong khu hẻm tiếp giáp các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Cừ, Lê Văn Sĩ, Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt… rất được quan tâm. Thời điểm trước người mua nhà đa phần chuộng loại diện tích nhỏ, còn hiện tại, nhà phố có diện tích lớn, mức giá tầm 3-5 tỷ được tìm mua nhiều nhất. 

Phân khúc đất nền chưa có sự đột phá, giao dịch chỉ diễn ra cầm chừng. Thiếu nguồn cung cũng là lý do khiến sức mua không khởi sắc khi mà từ đầu năm đến nay hầu như không có thêm dự án mới nào triển khai.

Trong tháng 8 chỉ có một số dự án tiếp tục mở bán các đợt 2,3 và phần lớn thuộc phân khúc biệt thự, nghỉ dưỡng như The EveRich 3, Jamona Home Resort, Gamuda Gardens, Premier Village Đà Nẵng Resort… Sơn Trà Ocean View của Công ty CP Phát Triển Nhà Đà Nẵng là dự án bình dân duy nhất mới mở bán thời điểm này. Khu vực Đồng Nai, Bình Dương, Long An vốn được xem là thánh địa của các dự án đất nền giá rẻ cũng khá im ắng. Hầu hết doanh nghiệp đều chọn hình thức âm thầm tiến hành giao dịch chứ không mở bán rầm rộ trong giai đoạn này. 

Anh Võ Thanh Chiến, GĐ SGD Thanh Chiến tại Bình Dương nhận xét, tâm lý tháng ngâu chỉ là một phần, thực tế từ đầu năm đến nay, phân khúc đất nền đều không có nhiều biến động. Ngay trên địa bàn Bình Dương cũng không có mấy dự án mới được đưa vào phân phối. Bán đi bán lại một số dự án cũ thì khó lòng thu hút được khách hàng. Giao dịch ở thị trường thứ cấp có phần sôi động hơn nhưng phần nhiều là do giá bán đã hạ xuống ít nhất 3- 5%. Người mua nhà và cả doanh nghiệp đều đang chờ đến thời điểm cuối năm khi mà nguồn cung và cả nguồn tiền hứa hẹn sẽ dồi dào hơn, khi đó đất nền may ra mới thoát khỏi tình trạng cầm chừng như hiện tại.

Tuy nhiên, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, hầu hết các dự án sơ cấp mở bán trong tháng này đều có dấu hiệu tăng giá. Mức tăng trung bình từ 500.000- 1 triệu/m2 được các chuyên gia nhận định là không ảnh hưởng nhiều đến thị trường, nhưng các doanh nghiệp nên đẩy mạnh chính sách kích cầu, vì việc tăng giá bán vào thời điểm này chưa phải là biện pháp làm thị trường khôn ngoan.

Tâm lý kiêng kỵ trong tháng cô hồn rõ ràng đã không còn nặng nề như trước. Dù không còn phải đối mặt với tình cảnh “ngồi chơi xơi nước” nhưng thị trường địa ốc tháng 8 cũng chỉ dừng lại ở mức ổn định. Một số chuyên gia cho rằng, phải kết thúc quý III thị trường mới quay trở lại thời điểm sôi động.

Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)